发布时间：2008-8-11 15:51:00     房子买了7年，林女士一直以为是102余平方米，岂知测量一下，实际面积竟然多出18.96平方米。然而，林女士却笑不出来——早在2个多月前，她已经将房子卖掉了，只是还未办理过户。多出的面积，就意味着好几万元，林女士后悔之余，将买家告到法院，要求买家多付7万多元。

　　林女士能如愿吗？

　　房屋买了7年不知面积多少

　　2000年8月15日，林女士向开发商购买了一套位于泉州市区的房屋，签订的合同中提到，房屋面积为102.6平方米，每平方米1620元。

　　房屋建好、拿到钥匙、装修，林女士成了房屋的主人。几年来，让她一直放心不下的是，房产证一直没办理下来。

　　转眼到了2007年4月16日，林女士又跟开发商签订了一份补充协议，并对房屋的面积测量了一番。结果令林女士大吃一惊：自己买了7年的房屋，竟然“多了”18.96平方米。依原售房合同的约定，她应补交购房款30715元，但开发商放弃了，不再要求她补交这份钱。

　　2007年5月28日，林女士取得房屋的所有权证。房屋凭空“多出”18.96平方米，且无需再交一分钱，这本是好事，可林女士却笑不出来。原来，早在几个月前，林女士已经将房屋卖给了张女士，现在缺的只是一份过户手续。

　　房东反悔不过户状告买主

　　2007年1月28日，张女士和林女士签订一份房屋买卖合同，张女士向林女士购买一套房屋，建筑面积102.6平方米，价格42万元。此外，还约定首付款和付款方式。

　　10多天后，两人在原合同的基础上又签订补充协议，林女士保证于2007年2月4日之前，将房屋及部分电器交给张女士使用。当天，张女士将首付款13万元交给林女士，并接收了房屋入住。

　　眼看着多了“18.96平方米”的房屋，成了别人的了，林女士很不是滋味，思考再三，她反悔了。

　　其实，张女士心里的一块石头一直放不下，房屋的过户手续还没办好。当知道林女士已将产权证办下来后，张女士找到她，要求办理过户手续，遭到拒绝，反而被要求支付多出的房屋面积的钱款。

　　双方谈不拢，张女士走进丰泽区法院，要求林女士协助将产权证过户给她。

　　不想，这个时候，林女士也到法院提起诉讼，请求将房屋成交价格42万元变更为497614元。林女士说，按照原来的约定，每平方米均价为4093.57元，如今房屋多出了18.96平方米，张女士理当支付这笔钱。

　　历经两审判买家需再付7万多元

　　法院一审认为，双方签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，林女士在诉讼前已取得房屋所有权证，该房屋不存在产权争议，故双方签订的房屋买卖合同合法有效。张女士请求林女士协助办理该房屋权属转让登记手续，应予支持。至于面积误差18.96平方米，按双方在合同中约定面积102.6平方米的房价42万元，每平方米为4093.57元，面积误差款77614元，应将房价总款变更为497614元。张女士需再支付77614元给林女士。

　　宣判后，双方都不服，均上诉至泉州市中级人民法院。

　　张女士说，自己当初跟林女士买房子，签订的合同是“一套”房屋，这就意味着是以“套”来计算的，而不是以面积多少来计算的。在案件审理过程中，张女士说，退一万步讲，即使要补偿，最多也只能补偿对方30715元，即18.96平方米以每平方米1620元来计算。但张女士的理由并未获得中院的采纳。

　　中院终审维持原判。

来 源： 东南早报
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