发布时间：2008-7-28 14:41:00 　　市场上大多数项目地下面积都算作出售，而免费赠送的项目为数不少。

　　按照相关部门规定，只要高于2.2米层高的，都要算做拥有产权的建筑面积。而如果地下室高度低于2.2米，这部分面积就没有产权，开发商会免费赠送给购房者，只不过相应的地上面积价格要高出一个档次。

　　此时，“买两层送一层”就成了开发商宣传自己项目优惠的口号。但是也有的别墅地下室拥有产权但在出售时开发商算作赠送。但面对这种“免费的午餐”，购房者还是需要警惕潜在的风险。

　　对于高于2.2米的地下室，这部分自然会写进合同书的“建筑面积”，购房者无需担心。但是2.2米以下层高的地下室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。

　　不论如何赠送，独栋的“免费”地下室大抵没有问题，毕竟购房者购买的是整块土地的使用权。然而面对联排双拼等类别墅时，则有潜在风险，尤其是那些不计入产权面积的地下室。

　　《物权法》规定，不计入私人产权的面积，就应属于公共产权。《物权法》一旦实施，这类地下室恐怕会有麻烦，因为全体业主都可以有权力主张。当然，如果其他业主没有异议，则也相安无事。

　　除此之外，另一种地下室更加可怕，报规低于2.2米先免算面积，实际修建3米或以上，买家只顾划算当然全然不知内情，但实际上这样的地下室已经属于“违规建筑”的范畴，属于相关部门严控对象，一旦购买了这样的产品，要么很难办下产权证，要么会遭遇改建的麻烦。

　　因此于对赠送地下面积的别墅，购房者应当对其产权和层高有清楚的认识，确认无风险后再决定购买。

来 源： 中国房地产报·新地标
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