Ｎ本报记者 李宁

 

1.区域观察 新高尚住宅圈

 

 　要致富，先修路；要发展，先规划。
  欲观一座城市房地产业的发展情况，必先观其交通、生活配套等规划网络建设的发达程度。
  多年前，一座琴亭高架桥的横贯，就催熟了五四北的大片沃土；而今，种种交通、生活配套设施的兴建让五四北成为了福州名副其实的“ＣＢＤ后花园”。不仅如此，福州市有关规划显示，五四北生活区作为三大新区之一，将建设为“以保护生态环境为前提、以建设生态新区为目标、具有21世纪城市概念的生态新城”。有了这一强有力的政策作为后盾，再加上已经在建的贵新隧道等交通设施，五四北板块的腾飞已经箭在弦上。
  一方面，市政规划发展往往会带动这个区域周边的一批项目；另一方面，几个项目甚至一个高品质项目，也能让某一个区域“热”起来。从上世纪90年代末开始，三木家园、中天·翡翠城、三盛·果岭生活、家天下·三木城、翠湖山庄、君临·香格里、北尚、摩卡小城、三盛·中央公园、北纬25度……大量的高尚住宅开发纷纷落定五四北。
　 与其他板块区别最大的是，五四北区域堪称离市中心最近的一个板块。这个性质决定了五四北的住宅群以高尚住宅群为主。同时，“后花园”的定位也使得该区域是居家型别墅的首选区域。随着国内地产“大鳄”万科选址五四北，五四北再次成为眼球焦点，万科产品的定位也将进一步提升五四北整个板块的居住价值。
  从“后花园”到“新住区”，市政全配套、名宅高密集。不可否认，这将成为榕城楼市最具影响力的重量级板块之一。
  五四北———这个全新的豪宅区已然成形。   
  6月29日，万科·金域榕郡实景示范区公开，一天接待800余人的盛况，为这个颇为冷静的市场注了一针强心剂。“让建筑赞美生命”、“在历史中创建未来”……不论是项目的规划设计，还是新旧时空氛围的营造，甚至于百棵榕树的保留，万科的产品在福州的房地产市场上都无异于一面标志性大旗。而这面大旗，高调地插在了五四北。
  不仅如此，7月6日，三盛·中央公园二期高层31#、32#楼开盘，劲销70%，应市场需求又加推了33#楼，132～142m2平层大宅；7月10日，奥林匹克花园小高层、TOWNHOUSE也将对外召开产品说明会；年底，北纬25度也即将开盘亮相……今年来，福州五四北板块，热闹非凡。众多品牌开发商所带来的高品质、高规格住宅产品纷纷在五四北拔地而起，使得这个板块成为福州一线地产品牌的“联合国”。而这些都预示着五四北板块的房地产项目拥有极大的成长空间，也必然成为未来楼市高尚住区的热点。

2.配套规划 中心商务延伸五四路CBD

 

　　在福州，五四路是中央商务区，随着城市的飞速发展，原五四路两侧的CBD建设已经接近饱和，商业租金悄然上涨。从地理位置上看，五四北离CBD最近，离市区最近，早在数年前，有关专家就建议将此区域规划为福州CBD的延伸段。
　　而政府对五四北的商业亦有规划，从“十一五”的规划来看，五四北的商业中心位于福州五四北路秀山一带，以蓝山四季、三木家园、居住主题公园等中高档住宅小区为依托，重点发展超市（包括生鲜超市）、专业店等新型业态，适度发展社区型购物中心，以满足新店片区居民的购物要求。具有前瞻性眼光的希尔顿酒店抢先入驻，一两年后希尔顿酒店的对外营业，无疑将带动五四北的商业氛围。
　　大的商业配套在完善，社区的商业配套也在紧锣密鼓地跟进。去年初，大型永辉超市的入驻，北尚在楼盘里规划了8000平方米的街铺，家天下·三木城也规划了大型的社区商业广场……随着各个楼盘入住率的提高，商业发展空间很大。专家预测，五四北路成为五四路CBD的延伸指日可待。
　　除了商务配套外，其他的配套措施也在规划建设中。根据有关部门消息，福州将在“十一五”期间在新区增设27家医院，其中北区（华林路以北），即五四北将按20万人口规划，按照现有医疗机构设置情况，再设二级综合性医院1所、二级以上专科医院1所、一级综合性医院或社区卫生服务中心3所。另外，根据政府的规划配套，五四北新区的家天下项目将配备一所小学、一所中学、三所幼儿园，从而打造成一个幼儿园、小学、中学全程名校社区。其中，幼儿园将是全日制幼儿园，计划联手名牌幼儿教育机构，让孩子在家门口快乐成长；同时小学、中学引进优秀师资力量，构筑品牌教育体系。
  不仅如此，五四北最大的城市公园———秀山公园也列入了规划。福州市最大最齐全的体育馆———福建省全民健身场馆也已拔地而起。如今，体育中心周边环境正在进行全新规划整治，拆除违章建筑，改造地面健身休闲景观，增建体育配套设施，建成集健身、休闲、娱乐等各种功能于一体的、可同时容纳5000人的全民健身广场，建成我省最漂亮的体育公园。如此齐全的配套，未来的五四北，工作居家两相宜。

 

3.产品形态 高端住宅品牌开发商密集

 

  “让建筑赞美生命”，谁也不会忘记万科入榕的第一个承诺。有业界专家表示，万科地产入榕，首先带来的是其成熟的品牌开发理念及开发模式，无论是居住品质还是居住文化，万科地产都将成为福州楼市的全新标杆，同时也预示福州楼市将进入一个新的发展阶段。
　　尽管目前的区域面积不大，但细数五四北片，会发现一个很有意思的现象：这里的高端项目扎堆，别墅更是不在少数。从2002年开始，山姆小镇、居住主题公园就以大规模的别墅项目面世，最先登陆了五四北片区……而今，家天下·三木城、君临·香格里、翠湖山庄·云顶、三盛·中央公园、万科·金域榕郡、北纬25度、奥林匹克花园等项目，都规划建设了别墅项目。
  而随着宏观调控的逐渐深入，尤其是政府有关部门对别墅用地的禁止供应，福州市的别墅产品将逐渐稀缺。而这些高品质别墅项目陆续在五四北开发，毫无疑问使得五四北一跃成为了当前福州市场上中高端别墅项目最为集中的板块，板块内整体环境和居住水平也随之得以提升。与此同时，在这些高端别墅项目的带动下，区域内的高层、小高层、公寓等产品也以其较高的性价比受到了市场追捧。
　　在这些高档的住宅项目背后，国内本土一线品牌开发商的云集也叫人叹为观止。三盛集团、心家泊地产、三木集团、华辰地产、旺福地产等等，无疑都是行业内颇具盛名的企业。分析人士认为，品牌开发商云集带来的效应使得这个区域范围内，竞争更加激烈、产品更加丰富，这对消费者而言无疑是个大利好，另外，高端住宅区的形成往往能自然而然地带动整个板块的档次氛围和相应生活配套。购房者对于板块内标杆性高档项目的广泛认知，也会促使人们对于整个板块的价值提升更为认同，6月29日，万科·金域榕郡实景示范区公开，一天接待800余人的盛况，就是一个证明。

 

4.城市精英 打造新区人文氛围

 

  从五四北开发房地产项目以来，鼓楼区行政机关工作人员、五四路CBD商务金融从业人员等就是在五四北开发项目的地产商们量身定制的目标客户群。
 　因为五四北板块和福州鼓楼区CBD仅仅琴亭桥一桥之隔，出行、商务及购物的方便，决定了五四北板块地产项目的居住人群，大量CBD的高级白领、政府部门的公务员和海外人士被地段价值吸引落户此地。三盛的开发商告诉记者，果岭生活的业主中有一半以上是鼓楼区的企事业单位的人员，这部分人群素质都比较高，邻里之间相处和谐。在售的摩卡小城开发商亦称，从一、二期的销售来看，鼓楼区的购买群体素质之高超出原有的想像，第三期的销售，预期这部分的人群还将增加。
　　除了吸引鼓楼区的城市精英外，今后的五四北还将吸引更多高素质的人群，如示范区已公开的万科·金域榕郡，其欣赏的人群必定是一群高素质的城市精英；三盛·中央公园倡导“新资本生活”理念，致力于为业主创造一个文化的“圈子”，一个名流的生活圈。不难想像，三盛·中央公园打造的CLD中央行政生活区，将成为高素质、高学历、高品位的城市精英阶层栖居地；北纬25度则将客户定位为全球的闽商，无疑又将五四北居住人群提升到了更高层次。

 

□资料链接

 

五四北开发大事记

　　1994年，八一水库旁翠湖山庄别墅项目一期的开发建设，奠定了福州北区高品质住宅的基础。
　　1999年12月30日，五四北路延伸段全面竣工通车标志着五四北大开发拉开了序幕。
　　2002年，在福州市“东扩南进”城市经营方针的指导下，晋安区、新店镇政府共同组建五四北开发建设总指挥部，全面启动“北上”开发，建设福州北大门，将新店五四北地区建设成为福州首座中央生活区。7月，五四北五大开发商率先结成同盟，在政府的指引下，以铸造福州首座中央生活区的开发理念，集合优势资源，共同推进五四北的开发建设；蓝山四季、山姆小镇动工。
　　2003年，居住主题公园、三木·家园动工；三盛集团拍得五四北127亩地块，开始进入福州后的首攻之战。
　　2004年，三盛集团推出其倾力打造的第一个地产项目“三盛·果岭生活”。
  2005年，家天下·三木城动工。
　 2007年，翠湖山庄·云顶别墅项目震撼登场；大型生鲜超市永辉正式开业，绕城高速公路7月动建，三环二期工程正式动工，“三盛·中央公园”强势推出，水涝问题的进一步解决，而之后“9·11”万科的进驻，更为该区域增添了夺目的光彩。
  2008年，新店互通立交大桥动工、琴亭湖6月开挖、贵新隧道预计2009年初贯通、绕城高速2010年底通车、4个互通立交环绕五四北等五大利好规划，让五四北再次成为楼市热点。

 

 楼盘信息

 

■项目名称：万科·金域榕郡
建筑类别：高层、别墅
开发商：福州市万科房地产有限公司
销售电话：88520888
楼盘地址：福州市晋安区福飞北路与南平路交界处（原福泰钢铁厂及周边地块）

■项目名称：三盛·中央公园
建筑类别：TOWNHOUSE、叠拼别墅、花园洋房、小高层、高层
开发商：三盛集团
销售电话：87950333，87950666
楼盘地址：五四北秀峰路西侧

■项目名称：翠湖山庄Ⅱ期云顶
建筑类别：独栋、双拼别墅
地理位置：晋安区新店赤桥路98号八一水库旁
开发商：福州旺福房地产有限公司
销售电话：87485555，87959333

■项目名称：福州奥林匹克花园
建筑类别：小高层、TOWN?鄄HOUSE
开发商：福建五和建设发展有限公司
销售电话：暂无
楼盘地址：晋安区新店镇杨庭水库西北向

■项目名称：家天下·三木城
建筑类别：多层小高层、高层、别墅
开发商：福建沃野(三木)房地产有限公司
销售电话：83803333，87710333
楼盘地址：福州市晋安区五四北新区秀山中学北侧

■项目名称：君临·香格里
建筑类别：别墅、高层
开发商：福建华辰房地产有限公司
销售电话：83207777
楼盘地址：五四北新店镇

■项目名称：北纬25度
建筑类别：别墅
开发商：福建心家泊房地产开发有限公司
销售电话：87233333
楼盘地址：五四北观音峰（居住主题公园向北800米），售楼部在金源大饭店
 
■项目名称：福晟·钱隆御景
建筑类别：普通公寓
开发商：福建福晟集团
销售电话：62766666 83888111
楼盘地址：晋安区福飞北路东侧、厦坊路南侧（福飞北路189号）

■项目名称：北尚
建筑类别：小高层 
开发商：旭源地产
销售电话：87710588

■项目名称：摩卡小城
建筑类别：多层、小高层、公寓
开发商：永兴地产
销售电话：87721788，87721988 地理位置：福飞北端，南平西路与西庄路交叉口西侧

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