张寅

　　据中国证券报报道，与去年房地产公司“大手笔”拿地形成鲜明对照，近期，不少房地产公司纷纷开始转让其持有的土地或在建项目。从全国四大产权交易所了解到，近期挂牌的房地产项目明显增加，已经有近50家房地产公司计划把自己手里的土地挂牌出让。

　　房地产业内人士分析，由于房地产开发商的资金压力加大，不得不通过转让或合作开发的方式来减缓资金需求；另外，房地产市场面临调整，成交低迷、房价“滞涨”，而原材料价格却一路上涨，使得行业利润率下滑，因此很多地产商便逐步开始“转行”，涉足“更赚钱的生意”。这也是目前，土地和房产项目挂牌转让日益增多的重要原因。

　　近期，北京有7块二手土地通过北京产权交易所挂牌出让，土地面积共近120万平方米。在上海联合产权交易所，有7家地产项目或股权挂牌转让；天津产权交易网上有近20家房地产项目寻求合作或转让；重庆产权交易所则有12家。业内人士表示，在产权交易所挂牌的只是其中一小部分。更多的开发商，由于担心影响现有项目的销售，往往是委托产权交易所或中介公司直接把土地转让。

　　业内专家表示，目前，房地产业内土地和在建项目转让频频出现，表明行业的要素资源正在进行重新配置；有实力的地产商将凭借自身的资金优势和开发掌控能力，逐步拥有更多的资源和市场机会。业内专家分析，拟出让土地大多数按照目前市场价进行土地的估价，或者略低于市场价。但目前房价和地价均仍处于高位，有实力的地产商基于风险控制，也不会轻易决定“吃进”，因此很大程度上造成了成交困难。

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