发布时间：2008-7-1 15:52:00 市民：看中一套二手房，卖方已从开发商处收房，但产权证要1年后才可以办出来。请问这时签订的房屋买卖合同是否有效？且其有按揭贷款未清，并约定后续月供及解压都由买方续交。请问这份合同也需要银行签字才有效吗？合同生效日应为其取得产权日还是为银行解压日？合同中约定了定金后，是否还可以约定违约金？若可以，违约金的额度可约定为多少？（定金是只能房款的20%）为保护我的权益，还应该注意如何操作或合同约定才能让对方尽量不能违约？谢谢

陈敏律师：产权证未办之前，因出卖方与开发商之合同已在交易登记中心办理过预售登记，需通过更名手续才能办理原《商品房买卖合同》之注销手续，再办理你与开发商间新合同的备案手续，否则产权开发商无法配合办理到你名下。可约定违约与定金，具体双方协商。 来 源： 点房网
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