房价环比增幅趋缓、销售面积下滑印证了房地产销售整体持续低迷的现实。面对前景未明、观望浓厚的市场，不少开发商被迫推迟项目入市时间，以期控制风险；而对于有新项目的开发商而言，如今最头疼的莫过于新盘如何定价。

　　市场量价齐跌

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，我省福州、厦门、泉州三市房屋销售价同比涨幅回落，福泉两市房价环比略为下跌。而福州房价今年首次出现环比下降。

　　数据显示，5月份，福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格同比分别上涨6.2%、5.2%、3.5%，涨幅比1月份分别回落3.4个、1.8个、2.8个百分点。

　　楼市在起伏跌宕中度过，5月初楼市的突然回暖给了市场不小的鼓舞，然而五一楼盘大势促销的热度过后，一段时间以来楼市再度回归低迷。据了解，今年5月，福州五行政区商品住宅签约套数达到了1801套，比4月要多出435套，提高幅度达到31.84%，但同比仍有下降。

　　据了解，过去的7个月里福州商品房均价都始终保持在7000元以上，最高的出现在2008年1月，是唯一均价突破了8000元的月份。此后，均价连续四个月出现一路走跌的情况，5月均价为7373元/平方米，比4月微跌1.82%,它也是过去七个月以来均价第二低的月份。

　　新楼盘难定价

　　据相关业内人士分析认为，房价涨幅回落的主要原因是宏观调控措施力度不断增强，如银行同时收紧银根，提高房贷，特别是购第二套以上住房的贷款门槛，抑制了部分社会需求，对过快上涨的房价起到一定的控制作用。

　　而多家银行福州分行个贷部门人士也表示，目前福州地区房产交易量持续疲软，银行对房贷业务也持续严审批，房贷相关业务量比去年同期均有大幅度减少。

　　此外，2007年不少房企高价拿地，大大增加了开发成本，又遇到市场疲软，这无形中增加了房企的压力。

　　综观福州楼市，一方面是楼市供需失衡，市场出现了“供大于求”的现状，很多楼盘都出现了滞销；另一方面，楼市降价的呼声越来越大，消费者购房首看价格，这也给房地产开发商带来很大的销售压力，特别是对未定价的新开楼盘来说压力更大，企业处于进退两难，价格定高了，市场不“买单”，定低了，又没有利润。

　　在调查中，记者发现，为了在低迷的市场状况下能更好的生存，开发商们都纷纷拿出应对策略，他们中有的放慢了项目的开发进度；有的推迟原定的开盘时间；还有的正在为如何定价而苦恼。

　　(黄著)

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