发布时间：2008-5-16 17:41:00     不少购房者都有这样的经历：在看中某房子后，房地产商往往不会马上跟购房者签正式《房屋买卖合同》，而会先签《楼宇确认书》或其他形式的购房意向书。按一般人理解，这对购房者并没有什么不利。但闽侯法院法官昨日提醒，大家应谨防购房意向书等潜藏的消费陷阱。

　　购房意向书成一纸空文

　　2005年10月，市民林女士与某房地产公司订立了一份《楼宇确认书》，主要内容有：一、林女士预订位于市郊的某某山庄别墅一座，当日预付1万元定金；二、林女士应于3个月内与房地产公司签订《房地产买卖合同》，并同时支付约定的购房款；三、若林女士逾期不签署《房地产买卖合同》，即视为自动放弃，其预交的定金不予退还，房地产商有权将该房产转卖他人。

　　考虑到房价相对较低，林女士于次日又与对方订立了另一份《楼宇确认书》，同样预付定金1万元，其余内容与前一份基本相同。后林女士得知，房地产公司所出售的房产并非其所有，遂要求退还已付两幢别墅的定金2万元，但房地产公司不予退还，林女士向法院起诉。经闽侯法院审理查明，涉案的两座别墅确系他人所有，房地产公司并未得到房主授权进行出售。今年4月初，经法院调解，房地产商退还了林女士的定金。

　　谨防购房意向书陷阱

　　昨日，闽侯法院的法官表示，近年来，随着房地产市场的升温，房地产消费案件增势明显。他们在审理各类房地产消费诉讼中，发现了一个新的现象：开发商通过广告或者其他方式向消费者抛出诱人的信息，吸引众多的消费者前来洽谈、订购，在供不应求的情况下，以各种借口要求消费者订立《楼宇确认书》或其他形式的购房意向书，并要求消费者交纳数额不小的定金，约定过一段时间后双方正式订立《商品房预售合同》。事实上，开发商的这一行为对消费者极为不利，其中所蕴藏的市场风险也较大，因为：1.开发商随时可能反悔，消费者买卖落空。由于房地产市场价格不断攀升，开发商可能会与出价高者达成买卖协议，尽管自己要承担违约责任，但其违约成本远低于其违约后的赢利，即开发商通过对这种预约合同的违约，在下一个本约合同中获得更大的利益，避开了与预约合同一方订立正式买卖合同所带来的违约风险。2.开发商借此实施欺诈行为，使消费者蒙受不小损失。一些资信度低的开发商，可能在房屋的坐落、面积、结构、附属设施等方面进行虚假承诺，待消费者实际了解情况后已经来不及了。有的甚至将自己没有所有权的房屋卖给消费者，或者在收取消费者交纳的定金后，公司人去楼空。3.由于双方经济实力上差异明显，凭借经济上的实力，开发商通过违约以强凌弱，以大欺小，在解决争议的过程中，采取拖延战术，滥用相关的诉讼权利，达到迟延承担民事责任的目的。

　　该法官为此建议，应进一步完善房地产市场的立法和监管，严格管理开发商收取立约定金的行为，加大对房地产市场的失信行为的法律责任，切实消解不应由消费者承担的市场风险，维护房地产市场的安定稳定。同时，也建议消费者慎签《楼宇确认书》或其他形式的购房意向书，最好在选中房子后跟开发商签订正式的《房屋买卖合同》，以有效约束买卖双方。 来 源： 福州晚报
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