一 周 快 递

◆量涨价降，楼市在探索中前行

一、成交数量分析：本周（2008年04月28日-2008年05月04日），厦门市商品房成交276套，比上周257套上涨了7%，成交面积31818.3平方米，上涨2.4%。

住宅（不含别墅）成交196套，比上周的132套上涨了48.5%，成交面积24548平方米，比上周上涨63%；其中岛内住宅成交77套，上涨28%，成交面积11056.1平方米，上涨45.3%；岛外住宅成交119套，比上周上涨65%，成交面积13492平方米，上涨了81.3%。岛内外住宅成交套数比由上周的45：55转变为39：61，岛内成交比例减小，岛外成交比重增加。

二、成交价格分析：本周，全市商品房成交均价9952.7元/平方米，比上周的8499元/平方米上涨了17.2%。

商品住宅（不含别墅）成交均价10283.7元/平方米，比上周11244元/平方米下降了8.5%；岛内住宅均价14185.8元/平方米，比上周15021.3元/平方米下跌了5.6%；岛外住宅均价7086.1元/平方米，比上周7383.3元/平方米下跌4%。

三、各区域成交分析：

本周，全市各区商品住宅成交量均有不同程度上涨，思明区、海沧区以及集美区统领全市成交量，位列三甲。在成交价格上，湖里区、海沧区下降明显，集美区也有小幅滑坡，其余各区相对平稳。

思明区，本周成交上升明显，上升幅度达到31.6%。英皇湖畔花苑二期成交住宅9套共计1097.6平方米，成交均价14575.9元/平方米。嘉盛豪园（查看地图）F组团本周成交8套共990平方米，成交均价10073.3元/平方米；

湖里区，晶尚名居项目成交住宅7套计709.7平方米，成交均价12259.6元/平方米，区域住宅成交量最大。

集美区，本周成交量有所回升，其中夏商·大学康城（查看地图）二期成交住宅23套共计2421.5平方米，成交均价6365.1元/平方米，拉动了全区成交量的上升。

海沧区，成交量主要集中于未来海岸（查看地图）系列，其中，东屿花园（天心岛）成交住宅20套计2321.2平方米，成交均价7376.4元/平方米；滨湖花园（天御）成交住宅19套计2728.5平方米，成交均价6218.1元/平方米。

同安区，大唐世家三期住宅成交量的回升拉升了同安区成交量的上升，本周，大唐三期成交住宅15套共计1394平方米，成交均价7557.7元/平方米。

翔安区，汇景新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中心成交住宅9套共814.5平方米，成交均价7938元/平方米。

四、其他物业成交分析

本周，住宅成交量大幅度上升，占商品房成家量过半的比重。写字楼成交量下降明显，其余物业成交相对平稳。

成交价格上，本周商场成交价格下降明显，其余各物业微度起伏。

◆ 商业

本周商业，集美区成交8套，均价14166.1元/平方米，思明区成交5套，成交均价11019元/平方米；

◆ 写字楼

    本周写字楼均为思明区成交房源，其中观音山CBD成交3套，龙华大厦成交1套。

◆ 车库

本周成交车库59个，其中思明区成交30个，均价5988元/平方米，湖里区成交13个，均价2913.7元/平方米。

本周，厦门商品房成交量回升，住宅成交量上涨幅度大，市场再现回暖迹象。但在物业成交上，除住宅和车库外，其余物业成交比重有所下降。在成交价格上，本周出现了一定幅度的下滑，岛内外住宅成交均价均有所降低。综合而言，本周楼市呈现量涨价降的态势，市场前景仍不明朗，市场在探索中前行。