发布时间：2008-5-8 17:19:00     昨天，本报报道了秋月苑、西园二期经济适用房选房户反映贷款“门槛”太高，开发商与经办银行已协商下调经济适用房首付比例至三成的消息。针对一些选房户对经济适用房房贷政策的疑义，本报记者昨天又采访了经济适用房经办银行的主管部门、建行福建省分行的相关同志。据介绍，经济适用房贷款成数和期限比照商业按揭贷款，但其贷款最长期限为20年。

　　有选房条件者未必适合贷款买房

　　省建行相关同志告诉记者，这两年，福州经济适用房的购房群体标准下降，即从“家庭年收入4万元以下（含4万元）”下降到“家庭年收入2.7万元以下（含2.7万元）”。

　　仅以其上限家庭年收入2.7万元的家庭为例，其家庭月均收入仅为2200元。根据银监会规定的“收入还贷比不能超过50%”的要求，此类家庭还贷月供最高不能超过1100元，剩余1100元仅仅能够维持该家庭的日常生活和子女就学的需求。如果加上持续升息的影响，其困难程度可想而知。如果家庭收入再低于此标准，那就更难了。

　　因此，事实上对于低收入群体中的个体而言，他们有选房条件，但不一定适合贷款买房。等以后有经济能力了，再去买房。

　　贷款成数和期限比照商业贷款

　　建行福建省分行对所有符合借款条件的客户买房都给予支持。其房贷成数和期限规定，购房面积在90平方米以上的，首付30%以上；购房面积低于90平方米的，首付20%。贷款期限最长30年（实际上，客户基本上贷款期限都在20年左右）。

　　经济适用房贷款成数和期限比照商业按揭贷款，但具体项目的首付比例与贷款期限还得由开发商与经办银行视具体情况协商（记者注：福州2007年第二批经适房的首付均按三成，贷款年限最长不超过20年）。因为开发商与经办银行在做一个项目的贷款时，开发商要承担担保责任，经办行要控制信贷风险，出于多方面的顾虑，都不愿意贷款期限太长。

　　公积金贷款期限最长20年

　　据了解，目前省、市住房公积金管理中心公积金贷款期限一般控制在20年以内。根据《福建省公积金组合贷款管理条例》规定，公积金贷款与商业贷款期限需一致，因此对购买经济适用房组合贷款的期限一般最长为20年。

　　父母子女可以合力贷款

　　借款人的年龄上限，大多数银行一般定为男性65岁，女性60岁。针对一些年龄大、可贷款期限短的经济适用房客户，建行可以提供配套服务，即对写在《经适房申请表》内的、符合借款条件的借款人，若其子女符合银行贷款条件，可以作为经济适用房贷款的共同申请人，作为共同借款人，与父母合力贷款。 来 源： 福州晚报
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